136 Rue BARON · Saguenay
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646746098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068646746098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 171 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 306 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 313 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 320 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 256 697 $ Poids 90 % |
| 4 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 408 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 273 379 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 350 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 281 528 $ Poids 90 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 320 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 323 418 $ Poids 86 % |
| 7 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 415 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 811 $ Poids 85 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 636 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 208 616 $ Poids 81 % |
| 9 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 684 $ Poids 80 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 295 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 257 628 $ Poids 75 % |
| 11 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 305 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 274 964 $ Poids 75 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 771 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 293 549 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.