1351 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646746788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27956
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94068646746788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 373 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 242 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 234 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 289 694 $ Poids 75 % |
| 3 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 816 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 345 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 296 485 $ Poids 63 % |
| 5 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 694 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 197 881 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 618 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 972 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 311 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 377 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 258 191 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 299 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 243 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 982 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 389 283 $ Poids 55 % |
| 11 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 314 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 713 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 335 546 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.