479 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 153 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646746885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27958
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
94068646746885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 332 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 430 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 368 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 280 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 508 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 376 268 $ Poids 87 % |
| 4 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 350 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 307 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 308 014 $ Poids 83 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 736 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 632 $ Poids 77 % |
| 7 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 387 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 548 $ Poids 76 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 614 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 354 579 $ Poids 76 % |
| 9 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 371 667 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 377 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 304 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 321 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −2 418 $ | 181 224 $ Poids 73 % |
| 12 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 260 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 295 416 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.