485 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646746968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
94068646746968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 254 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 307 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 362 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 273 804 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 287 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 257 076 $ Poids 92 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 400 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 281 928 $ Poids 90 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 323 820 $ Poids 87 % |
| 7 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 355 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 340 $ Poids 85 % |
| 8 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 317 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 134 $ Poids 80 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 280 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 275 279 $ Poids 78 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 381 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 257 913 $ Poids 77 % |
| 11 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 706 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 208 951 $ Poids 77 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 341 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −2 418 $ | 168 662 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.