1376 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 93,2 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646747216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27963
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
94068646747216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 286 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 344 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 332 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 274 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 537 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 369 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 348 469 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 428 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 261 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 420 275 $ Poids 80 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 388 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 272 709 $ Poids 78 % |
| 8 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 206 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 355 238 $ Poids 77 % |
| 9 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 469 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 291 128 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 439 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 178 144 $ Poids 76 % |
| 11 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 429 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 303 142 $ Poids 76 % |
| 12 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 377 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 290 466 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.