1363 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 51,1 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646747657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27970
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068646747657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 811 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 261 267 $ Poids 44 % |
| 2 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 266 044 $ Poids 32 % |
| 3 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 558 m · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 252 $ Poids 28 % |
| 4 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 764 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 195 894 $ Poids 18 % |
| 5 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 891 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 247 097 $ Poids 16 % |
| 6 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 678 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 247 102 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.