1352 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 87,1 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 164 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646747903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27972
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068646747903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 332 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 342 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 263 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 241 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 315 437 $ Poids 90 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 439 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 289 159 $ Poids 89 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 414 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 281 009 $ Poids 89 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 416 $ Poids 88 % |
| 7 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 386 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 265 053 $ Poids 87 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 335 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 281 629 $ Poids 80 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 396 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 172 631 $ Poids 79 % |
| 10 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 362 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 525 $ Poids 77 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 537 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 354 199 $ Poids 75 % |
| 12 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 403 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 250 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.