1408 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 117,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646748663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
94068646748663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 576 $ Poids 81 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 317 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −21 852 $ | 503 613 $ Poids 74 % |
| 3 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 387 009 $ Poids 69 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 816 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 497 254 $ Poids 68 % |
| 5 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 941 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 403 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 937 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 379 667 $ Poids 66 % |
| 7 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 257 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 483 499 $ Poids 66 % |
| 8 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 129 $ Poids 58 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 236 $ Poids 56 % |
| 10 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 371 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 1574, Rue Adam, Saguenay 2025-05-26 · 437 m · Vendu 452 000 $ (4 276 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 471 780 $ Poids 53 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 465 590 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.