1404-1406 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 134,5 m² · constr. 1970 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646748921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
94068646748921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 445 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 375 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 517 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 289 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 797 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 530 193 $ Poids 69 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 804 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 344 034 $ Poids 67 % |
| 5 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 489 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 436 983 $ Poids 62 % |
| 6 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 674 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 375 645 $ Poids 62 % |
| 7 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 923 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 426 418 $ Poids 51 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 966 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 381 640 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 959 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 368 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 376 080 $ Poids 47 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 964 $ Poids 42 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 613 788 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.