254 Rue JOGUES · Saguenay
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 111,1 m² · constr. 2008 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646751431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
94068646751431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 491 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 20 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 428 425 $ Poids 95 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 341 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 571 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 307 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 131 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 531 184 $ Poids 75 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 31 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 605 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 459 $ Poids 69 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 602 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 450 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 903 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +19 424 $ | 530 496 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 494 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 537 $ Poids 62 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 78 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 571 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 902 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.