154 Rue ORLY · Saguenay
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 96,1 m² · constr. 2009 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646751629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60971
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
94068646751629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 47 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 593 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 460 724 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 566 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 420 920 $ Poids 85 % |
| 5 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 417 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 461 677 $ Poids 78 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 838 $ Poids 78 % |
| 9 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 040 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 593 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 265 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 378 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 198 499 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.