1477 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
459 700 $
Autre · 1 547 $/m² · 297,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 218 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646751983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
27980
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068646751983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 673 m · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 998 $ Poids 56 % |
| 2 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 702 m · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 998 $ Poids 55 % |
| 3 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 416 970 $ Poids 48 % |
| 4 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 925 $ Poids 20 % |
| 5 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 430 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 536 $ Poids 17 % |
| 6 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +71 266 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 201 $ Poids 17 % |
| 7 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 280 $ Poids 17 % |
| 8 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 424 600 $ Poids 14 % |
| 9 | 61-65, rue du Parc, Saguenay 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (1 877 $/m²) 269 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 614 $ Poids 13 % |
| 10 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 170 $ Poids 11 % |
| 11 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 674 946 $ Poids 10 % |
| 12 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 506 500 $ (2 001 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 726 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 696 002 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.