114-116 Rue MADELEINE · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 113,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646753054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068646753054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 453 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 388 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 328 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 514 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 468 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 347 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 264 980 $ Poids 74 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 795 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 559 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 561 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 345 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 107 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 330 501 $ Poids 63 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 412 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 406 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 661 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 448 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 426 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 024 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 338 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.