163 Rue THIBEAULT · Saguenay
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646754989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28009
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068646754989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 153 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 100 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 274 487 $ Poids 88 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 494 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 277 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 184 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 336 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 384 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 301 329 $ Poids 87 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 346 756 $ Poids 85 % |
| 7 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 368 078 $ Poids 85 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 159 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 179 380 $ Poids 84 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 114 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 292 396 $ Poids 83 % |
| 10 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 429 $ Poids 82 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 582 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 811 $ Poids 82 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 531 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 990 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.