444 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 77,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 184 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646755056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28011
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068646755056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 262 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 244 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 314 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 290 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 465 $ Poids 86 % |
| 4 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 253 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 258 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 168 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −8 872 $ | 243 696 $ Poids 81 % |
| 6 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 654 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 198 623 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 327 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 267 036 $ Poids 76 % |
| 8 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 227 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 291 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 935 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 347 550 $ Poids 67 % |
| 10 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 897 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 298 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 917 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 391 011 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 739 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 278 955 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.