456-458 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 92,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646755107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28013
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
94068646755107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 394 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 298 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 466 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 370 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 483 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +22 752 $ | 399 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 342 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 183 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 292 391 $ Poids 83 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 264 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 312 864 $ Poids 83 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 355 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 237 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +11 285 $ | 190 680 $ Poids 81 % |
| 9 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 419 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 391 491 $ Poids 81 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 655 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 300 $ Poids 81 % |
| 11 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 175 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +24 306 $ | 310 354 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 223 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 325 595 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.