466 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646755189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28014
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
94068646755189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 381 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −29 136 $ | 455 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 498 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +24 648 $ | 415 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 238 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 337 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 399 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 311 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 674 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 561 $ Poids 77 % |
| 6 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 455 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 441 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 458 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 386 779 $ Poids 75 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 406 603 $ Poids 71 % |
| 9 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 389 901 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 255 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +12 092 $ | 198 083 $ Poids 69 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 628 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 358 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 334 950 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.