175-177 Rue MADELEINE · Saguenay
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 140,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646755314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28015
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
94068646755314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 389 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 385 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 563 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 353 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 434 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 520 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 542 887 $ Poids 73 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 698 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 390 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 429 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 446 483 $ Poids 61 % |
| 7 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 525 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 385 165 $ Poids 59 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 647 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 436 952 $ Poids 52 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 774 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 385 148 $ Poids 50 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 335 $ Poids 49 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 810 $ Poids 48 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 989 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 628 775 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.