187-189 Rue MADELEINE · Saguenay
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 136,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646755427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28016
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068646755427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 404 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 376 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 417 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 290 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 602 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 345 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 557 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 520 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 377 136 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 446 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 816 $ Poids 62 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 737 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 684 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 430 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 813 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 377 528 $ Poids 53 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 619 835 $ Poids 49 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 727 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.