196-198 Rue MADELEINE · Saguenay
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 88,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 193 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646755939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28022
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068646755939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 250 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 281 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 200 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 263 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 322 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 427 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 130 $ Poids 89 % |
| 5 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 521 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 332 151 $ Poids 88 % |
| 6 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 480 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 266 308 $ Poids 86 % |
| 7 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 259 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 172 555 $ Poids 83 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 207 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 281 533 $ Poids 83 % |
| 9 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 377 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 315 572 $ Poids 83 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 978 $ Poids 82 % |
| 11 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 136 $ Poids 77 % |
| 12 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 325 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 314 572 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.