474 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646756263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068646756263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 315 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 310 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 275 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 296 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 308 901 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 239 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 258 343 $ Poids 93 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 392 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 283 353 $ Poids 90 % |
| 6 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 302 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 259 590 $ Poids 86 % |
| 7 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 325 545 $ Poids 85 % |
| 8 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 299 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 308 559 $ Poids 80 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 235 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 276 558 $ Poids 78 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 408 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 259 403 $ Poids 77 % |
| 11 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 710 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 209 901 $ Poids 76 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 295 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 169 468 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.