208-212 Rue MADELEINE · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 85,2 m² · constr. 1969 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646756453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28025
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068646756453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 297 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 275 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 315 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 230 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 258 202 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 316 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 308 849 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 402 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 283 158 $ Poids 91 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 459 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 325 190 $ Poids 88 % |
| 7 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 286 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 677 $ Poids 83 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 426 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 260 496 $ Poids 81 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 229 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 276 317 $ Poids 81 % |
| 10 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 306 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 308 436 $ Poids 80 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 287 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 169 302 $ Poids 79 % |
| 12 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 347 352 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.