1323 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646756775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068646756775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 303 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 291 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 247 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +3 803 $ | 272 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 344 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 127 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 438 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 299 700 $ Poids 89 % |
| 6 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 458 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 275 930 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 340 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 326 798 $ Poids 85 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 250 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 291 043 $ Poids 82 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 305 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 178 552 $ Poids 82 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 366 458 $ Poids 81 % |
| 11 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 341 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 325 120 $ Poids 76 % |
| 12 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 933 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.