1351 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 78,6 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646757006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068646757006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 252 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 333 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 419 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 435 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 910 $ Poids 83 % |
| 5 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 365 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 280 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 467 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 984 $ Poids 77 % |
| 7 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 779 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 396 653 $ Poids 75 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 757 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 559 $ Poids 74 % |
| 9 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 391 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 386 $ Poids 73 % |
| 10 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 696 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 381 781 $ Poids 67 % |
| 12 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 928 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 572 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.