1346 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 150,4 m² · constr. 1970 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646757083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28032
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068646757083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 420 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 398 499 $ Poids 87 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 728 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 365 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 307 241 $ Poids 58 % |
| 4 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 880 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 402 046 $ Poids 55 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 707 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 565 603 $ Poids 51 % |
| 6 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 465 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 463 483 $ Poids 50 % |
| 7 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 871 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 474 199 $ Poids 50 % |
| 8 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 813 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 908 $ Poids 48 % |
| 9 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 648 $ Poids 48 % |
| 10 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 602 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 397 529 $ Poids 42 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 061 $ Poids 36 % |
| 12 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 448 041 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.