509-511 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646757165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28033
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068646757165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 357 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −26 708 $ | 467 847 $ Poids 93 % |
| 2 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 347 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 451 901 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 596 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +26 544 $ | 425 246 $ Poids 77 % |
| 4 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 388 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 345 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 420 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 319 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 378 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 396 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 398 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 832 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 559 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 432 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 210 m · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 410 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 115 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.