1384 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 280,8 m² · constr. 1957 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646757329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
94068646757329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 208 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +79 191 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 476 036 $ Poids 22 % |
| 2 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +120 827 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 787 488 $ Poids 12 % |
| 3 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +99 446 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 822 173 $ Poids 9 % |
| 4 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 935 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 649 899 $ Poids 6 % |
| 5 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 837 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 753 154 $ Poids 6 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 299 926 $ Poids 4 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 456 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 761 384 $ Poids 3 % |
| 9 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 376 466 $ Poids 3 % |
| 10 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 684 080 $ Poids 2 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.