506 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,7 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646757552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
94068646757552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 394 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 430 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 447 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 280 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 600 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 372 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 426 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 347 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 347 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 305 134 $ Poids 82 % |
| 6 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 398 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 548 $ Poids 76 % |
| 7 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 351 179 $ Poids 75 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 368 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 798 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 632 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 374 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 179 611 $ Poids 72 % |
| 11 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 137 $ Poids 71 % |
| 12 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 346 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 358 076 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.