1330 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646757781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068646757781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 417 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 447 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 421 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 429 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 336 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 330 250 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 613 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 405 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 467 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 304 056 $ Poids 71 % |
| 6 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 960 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 791 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 893 $ Poids 65 % |
| 9 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 378 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 381 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 137 m · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 393 075 $ Poids 62 % |
| 12 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 460 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 398 504 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.