1340 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 57,7 m² · constr. 1991 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646757827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068646757827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 914 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 274 559 $ Poids 52 % |
| 2 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 672 m · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 241 565 $ Poids 25 % |
| 3 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 720 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 261 922 $ Poids 24 % |
| 4 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 315 344 $ Poids 24 % |
| 5 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 873 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 861 $ Poids 22 % |
| 6 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 926 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 413 646 $ Poids 19 % |
| 7 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 995 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 258 612 $ Poids 19 % |
| 8 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 329 770 $ Poids 15 % |
| 9 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 384 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 708 $ Poids 15 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 207 003 $ Poids 14 % |
| 11 | 108, rue Fabre, Saguenay 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 557 $ Poids 14 % |
| 12 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 841 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −44 068 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 345 154 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.