108 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 73,9 m² · constr. 1985 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646760995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28044
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
94068646760995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 353 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 261 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 562 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 320 155 $ Poids 76 % |
| 3 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 455 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 319 598 $ Poids 73 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 309 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 278 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 206 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 446 669 $ Poids 65 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 383 231 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 413 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +21 308 $ | 320 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 376 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +13 943 $ | 261 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 438 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 402 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 822 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 312 068 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 912 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 403 428 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.