204 Rue JOGUES · Saguenay
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 145,5 m² · constr. 2011 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 322 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646761364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
94068646761364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 329 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 430 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 182 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 557 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 754 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 895 $ Poids 76 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 123 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 616 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 142 $ Poids 70 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 345 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 791 698 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 378 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 671 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 170 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 555 704 $ Poids 56 % |
| 10 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 971 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 75 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 498 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.