211-213 Rue JOGUES · Saguenay
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 153,1 m² · constr. 2008 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646761750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
94068646761750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 380 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 440 258 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 296 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 797 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 132 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 559 626 $ Poids 75 % |
| 4 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 210 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 311 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 809 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 576 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 560 $ Poids 58 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 177 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 624 722 $ Poids 58 % |
| 9 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 826 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 583 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 822 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 456 $ Poids 43 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 304 $ Poids 43 % |
| 12 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 814 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 545 158 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.