94-98 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
466 800 $
Autre · 1 629 $/m² · 286,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646761831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068646761831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 383 088 $ Poids 43 % |
| 2 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 751 m · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −63 911 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 828 568 $ Poids 42 % |
| 3 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 780 m · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −63 911 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 820 568 $ Poids 42 % |
| 4 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 430 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 658 $ Poids 21 % |
| 5 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 533 $ Poids 19 % |
| 6 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 896 $ Poids 19 % |
| 7 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 185 $ Poids 16 % |
| 8 | 61-65, rue du Parc, Saguenay 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (1 877 $/m²) 269 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −44 929 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 405 550 $ Poids 13 % |
| 10 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 506 500 $ (2 001 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 726 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 685 396 $ Poids 12 % |
| 11 | 1098-1100, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 568 $/m²) 239,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 534 $ Poids 12 % |
| 12 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 137 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.