104-106 Rue ORLY · Saguenay
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 282,1 m² · constr. 2009 · terrain 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 398 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646762893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60674
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
94068646762893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 765 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +80 461 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 556 $ Poids 17 % |
| 2 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −53 017 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 397 462 $ Poids 14 % |
| 3 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 882 $ Poids 12 % |
| 4 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 368 863 $ Poids 9 % |
| 5 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 163 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 733 749 $ Poids 9 % |
| 6 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −52 268 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 559 667 $ Poids 8 % |
| 7 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 733 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 771 394 $ Poids 6 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 120 075 $ Poids 6 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 246 766 $ Poids 4 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +183 391 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 302 004 $ Poids 3 % |
| 11 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +123 077 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 840 874 $ Poids 3 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +162 586 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 305 838 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.