116 Rue THIBEAULT · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646763045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28052
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068646763045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 444 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 512 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 20 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 316 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 579 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 431 837 $ Poids 81 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 552 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 288 771 $ Poids 81 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 511 $ Poids 80 % |
| 7 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 381 147 $ Poids 79 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 397 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 48 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 185 796 $ Poids 75 % |
| 10 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 672 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 607 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 398 507 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 370 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 313 107 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.