108 Rue THIBEAULT · Saguenay
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 104,4 m² · constr. 1981 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646763114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28054
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068646763114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 415 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 598 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −46 132 $ | 449 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 40 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 333 983 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 426 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 673 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 518 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +11 376 $ | 410 667 $ Poids 79 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 451 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 379 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 585 $ Poids 70 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 568 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 307 881 $ Poids 69 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 721 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 435 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 669 $ Poids 67 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 402 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 831 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.