251 Rue DIAMANT · Saguenay
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 97,2 m² · constr. 1974 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646764305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28068
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
94068646764305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 539 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 76 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 550 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 383 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 540 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 285 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 548 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 429 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 377 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 127 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +806 $ | 184 177 $ Poids 76 % |
| 9 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 641 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 357 021 $ Poids 74 % |
| 10 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 492 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 839 $ Poids 74 % |
| 11 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 95 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 963 $ Poids 74 % |
| 12 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 105 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 300 099 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.