205 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646764500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068646764500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 44 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 88 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 82 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 269 258 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 417 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 295 493 $ Poids 89 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 098 $ Poids 87 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 415 $ Poids 86 % |
| 7 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 108 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 141 $ Poids 85 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 114 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 287 229 $ Poids 84 % |
| 9 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 575 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 271 423 $ Poids 83 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 498 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 322 $ Poids 82 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 688 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 339 825 $ Poids 81 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 663 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 375 281 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.