211 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 79,7 m² · constr. 1974 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646764552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28071
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068646764552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 64 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 313 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 62 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 272 935 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 88 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 309 $ Poids 90 % |
| 5 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 517 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 306 179 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 423 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 281 159 $ Poids 82 % |
| 7 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 316 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 306 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 753 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 208 194 $ Poids 75 % |
| 9 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 823 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 314 301 $ Poids 72 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 375 285 $ Poids 72 % |
| 11 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 778 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 550 $ Poids 71 % |
| 12 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 120 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 274 746 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.