245 Rue DIAMANT · Saguenay
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646764604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28072
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068646764604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 577 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 446 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 82 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 326 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 577 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 400 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 538 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 666 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 570 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 300 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 562 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 281 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 491 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 224 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 394 050 $ Poids 67 % |
| 12 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 188 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.