184 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646764960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28073
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
94068646764960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 57 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 280 804 $ Poids 98 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 127 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 263 413 $ Poids 95 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 22 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 590 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 462 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 289 053 $ Poids 88 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 561 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 314 981 $ Poids 85 % |
| 7 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 159 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 281 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 356 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 314 259 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 149 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 172 693 $ Poids 79 % |
| 10 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 625 $ Poids 78 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 354 457 $ Poids 77 % |
| 12 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 771 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 105 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.