169 Rue THIBEAULT · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 184 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646765062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068646765062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 545 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 145 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 315 948 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 491 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 431 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 496 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 288 609 $ Poids 83 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 606 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 157 $ Poids 82 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 380 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 574 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 271 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 182 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 185 706 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 398 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 312 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 136 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 302 537 $ Poids 71 % |
| 12 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 559 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 255 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.