198 Rue THIBEAULT · Saguenay
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 126,4 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646765779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28084
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068646765779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 288 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 589 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 396 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 714 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 411 447 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 537 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 375 735 $ Poids 68 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 889 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 374 881 $ Poids 61 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 592 491 $ Poids 58 % |
| 8 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 579 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 430 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 680 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −21 257 $ | 344 863 $ Poids 56 % |
| 10 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 533 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 498 613 $ Poids 50 % |
| 12 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 978 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.