1311 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 48,2 m² · constr. 1979 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 125 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646766143600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54408
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
94068646766143600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 905 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 242 667 $ Poids 29 % |
| 2 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 759 m · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 211 841 $ Poids 21 % |
| 3 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 876 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 183 066 $ Poids 12 % |
| 4 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 986 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 230 982 $ Poids 10 % |
| 5 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 633 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 238 663 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 277 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 794 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −63 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 631 $ Poids 1 % |
| 8 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 971 m · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −55 229 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, rue Fabre, Saguenay 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 172 032 $ Poids 1 % |
| 11 | 278, rue Roxanna, Saguenay 2024-09-03 · 929 m · Vendu 260 000 $ (3 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 245 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 251 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 212 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.