1312 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646766339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
94068646766339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 518 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 286 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 315 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 313 718 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 646 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 383 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 473 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 425 702 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 378 036 $ Poids 79 % |
| 7 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 778 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 533 $ Poids 75 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 354 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 184 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 334 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 943 $ Poids 75 % |
| 10 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 295 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 282 488 $ Poids 75 % |
| 11 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 507 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 310 219 $ Poids 74 % |
| 12 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 303 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 300 194 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.