1306 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646766487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
94068646766487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 528 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 530 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 278 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 479 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 281 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 275 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 638 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 508 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 302 754 $ Poids 83 % |
| 7 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 369 753 $ Poids 83 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 340 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 180 186 $ Poids 80 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 292 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 293 675 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 404 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 330 320 $ Poids 77 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 649 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 374 886 $ Poids 76 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 299 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 307 113 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.