1300 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 90 m² · constr. 1990 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646767515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31862
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068646767515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 510 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 370 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 383 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 312 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 348 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 292 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 546 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 045 $ Poids 85 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 357 804 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 554 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 321 045 $ Poids 83 % |
| 7 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 442 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 391 362 $ Poids 81 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 356 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 307 577 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 407 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +13 704 $ | 190 568 $ Poids 79 % |
| 10 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 404 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 349 732 $ Poids 79 % |
| 11 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 430 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 380 708 $ Poids 73 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 690 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 399 468 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.