1292 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 94,1 m² · constr. 1994 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646767863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31864
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068646767863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 579 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 310 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 547 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 385 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 419 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 934 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 364 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 583 $ Poids 79 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 376 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 821 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 350 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 303 208 $ Poids 77 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 715 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +36 024 $ | 415 099 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 409 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 196 691 $ Poids 76 % |
| 9 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 527 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −14 568 $ | 456 391 $ Poids 76 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 254 $ Poids 75 % |
| 11 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 362 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 313 517 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 576 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 697 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.