115 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 154 m² · constr. 1970 · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646770543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
94068646770543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 482 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 369 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 288 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 141 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 392 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 406 666 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 791 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 403 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 619 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 570 293 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 237 065 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 237 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 621 $ Poids 55 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 692 $ Poids 50 % |
| 10 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 261 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 808 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 469 483 $ Poids 38 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 385 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.